투더리의 성장통

임대차 계약을 하다 보면 꼭 알아야 할 갱신요구권에 대해 이야기해 보려고 하는데요, 요즘 같은 전·월세 시장에서 세입자로 살아가는 분들이 많다 보니, 관련된 권리를 잘 알아두면 큰 도움이 될 거예요. 갱신요구권이란?갱신요구권은 세입자가 임대차 계약이 끝날 때 기존 조건으로 계약을 연장할 수 있도록 요청할 수 있는 권리를 말해요.  쉽게 말해, 집주인이 특별한 이유 없이 세입자를 내보낼 수 없도록 법적으로 보호하는 장치라고 보시면 돼요.  이 제도는 2020년 7월에 시행된 「주택임대차보호법」 개정안에 따라 도입되었는데요, 세입자 입장에서 안정적으로 주거를 유지할 수 있도록 마련된 제도인 셈이죠. 1. 행사 가능 횟수 세입자는 한 번 갱신요구권을 행사할 수 있는데요, 즉, 보통 2년 계약 후 갱신요구권을 ..

전세계약이 끝나 이사를 준비할 때 가장 큰 걱정은 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황이죠.  다음 집 전세자금을 마련해야 하는데 집주인이 보증금을 주지 않으면 정말 난감하잖아요, 이런 일을 대비해 전세보증보험(전세보증금반환보증)이 존재합니다.  간단히 말해, 전세보증보험은 보증기관이 세입자 대신 보증금을 먼저 돌려주고, 이후 집주인에게 해당 금액을 청구하는 제도입니다.  그럼 이제 전세보증보험의 가입 조건, 방법, 비용까지 하나씩 알아볼까요? 전세보증보험 가입 조건 전세보증보험은 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI서울보증에서 가입할 수 있는데요, 가입하려면 아래와 같은 공통 조건을 만족해야 해요.  가입 기본 조건 1년 이상의 전세계약이어야 합니다.계약 기간의 절반이 지나기 전에 신..

오늘은 집을 빌려 사는 세입자(임차인)가 집주인에게 보증금 또는 월세를 내고 거주할 때, 전세권자와 임차인으로 구분되는 경우에 대해 알아보겠습니다.  흔히 주택 임대차 계약을 할 때 이 두 가지 용어를 많이 듣게 되지만, 정확한 의미와 차이를 아는 분들은 많지 않으실 텐데요.  전세권자와 임차인의 차이점을 이해하면 주거 안정성을 더 높이고, 보증금 보호를 위한 최선의 선택을 할 수 있습니다.  지금부터 차근차근 알아보겠습니다! 1. 전세권자와 임차인, 어떻게 다를까? 전세권자는 집주인과 전세권 설정 계약을 맺고 법원에 전세권등기를 한 사람을 의미합니다. 반면 임차인은 집주인과 단순 임대차 계약을 맺고 전입신고와 확정일자를 통해 법적 보호를 받는 세입자를 말합니다. 전세권자는 계약과 동시에 법적 보호를 받..

오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 '전세계약 만료'에 대해 이야기해 볼게요.. 계약 만료 시점이 다가오면 자연스럽게 여러 가지 궁금증이 생기기 마련인데요, 계약 연장을 할지, 아니면 이사를 할지부터 보증금 문제까지 꼼꼼히 챙겨야 할 사항들이 많아요. 저도 처음에 전세계약이 만료될 때 막막했던 기억이 있어서, 직접 겪었던 경험을 나누어볼까 해요. 전세계약 만료 전에 체크해야 할 것들 먼저, 계약 만료 6개월 ~ 2개월 전부터 움직이는 게 좋아요. 이사할 계획이 있다면 새로 이사 갈 집을 알아보는 시간도 필요하고, 기존 계약을 연장할 생각이라면 집주인과 협의해야 하니까요. 저도 예전에 미리 집주인과 연장 여부를 논의했는데, 그 덕분에 매끄럽게 계약을 이어갈 수 있었어요. ※ 계약 만료 6개월 ~ 2개월 전임차..

요즘 집값과 월세가 만만치 않다 보니 월세 세액공제에 대한 관심이 참 높아졌어요.  특히 연말정산 시 월세 부담을 조금이라도 줄여보고자 하는 분들이 많은데요,  오늘은 월세 세액공제를 받을 때 꼭 알아둬야 하는 팁과 실제 경험을 바탕으로 한 유용한 정보를 공유해 보려고 해요. 월세 세액공제, 어떤 사람들에게 유리할까요? 월세 세액공제는 주로 무주택자들에게 도움이 되는 혜택이에요.  연소득이 높지 않은 경우 특히 유리한데, 세액공제 신청을 통해 연말에 세금을 돌려받는 방식으로 혜택을 받을 수 있기 때문이에요.  저는 예전에 연말정산을 하면서 공제를 받지 못해 지나간 월세가 아깝게 느껴진 적이 있었어요. 그래서 미리 준비하는 것의 중요성을 알게 되었죠. 1. 공제를 받으려면 서류 준비가 필수! 월세 세액공제..

사업을 시작할 때 느꼈던 열정은 누구나 기억하고 있겠지만, 현실적인 문제로 인해 사업을 계속 유지하기 어려운 순간이 찾아올 때도 있습니다.  특히, 임대차계약이 끝나지 않은 상황에서 폐업을 고민하게 되면 계약 정리 문제로 더 큰 고민이 생기기 마련입니다.  이런 상황에서 어떤 부분을 확인하고, 어떻게 대응할지에 대한 몇 가지 팁을 준비해 봤습니다.  1. 계약서 내용 꼼꼼히 확인하기 먼저, 계약서부터 다시 꼼꼼히 읽어보는 것이 중요합니다.  계약 해지와 관련된 조항이 포함되어 있다면, 비교적 쉽게 계약을 종료할 수 있는 경우도 있습니다.  반면, 해지 조항이 없다면 임대인과 협상을 통해 상호 합의할 수 있는 방법을 찾아야 할 수도 있죠.  특히, 계약 해지에 따른 위약금이나 손해 배상에 대한 조항이 포함..