일시적 2주택자도 양도세 비과세 가능? 꼭 알아야 할 조건과 팁

일시적 1세대 2 주택자에 대한 양도소득세 비과세 규정을 이해하려는 분들이 늘고 있습니다.

 

주택을 추가로 매입한 뒤 기존 주택을 처분하는 시점에서 양도세 비과세 혜택을 받고 싶은 경우라면, 몇 가지 조건을 꼼꼼하게 체크하는 것이 중요합니다.

 

아래에서는 일시적 2 주택자가 양도세 비과세를 받을 수 있는 구체적인 조건과 경험적인 팁을 함께 알아보겠습니다.

 

일시적 1세대 2주택 비과세 혜택, 이런 분들에게 유용해요

 

예를 들어, 직장 이동이나 학군 문제로 새 집을 구입했는데 기존 주택을 바로 팔기 어려운 상황이 있을 수 있습니다.

 

또는 시세 하락으로 인해 기존 집을 당장 팔지 않고 시기를 기다리려는 경우도 있는데요, 이럴 때 일정 기간 내 기존 주택을 매도하면 양도세를 비과세 받을 수 있습니다.

 

1. 비과세 혜택을 받기 위한 기본 조건

 

일시적 1세대 2 주택에 해당하는 경우, 비과세 혜택을 받기 위해선 아래 조건들이 충족되어야 합니다:

 

⑴ 종전주택을 취득한 날부터 1년이 지난 후 신규주택을 취득해야 합니다.

⑵ 신규주택을 취득한 날부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 합니다.

 

- 2023.01.12 이후 종전주택을 양도하는 경우부터는 조정대상지역 조건과 관계없이 '3년'이 적용됩니다.

- 2019.12.17 이후 조정대상지역 내 종전주택이 있는 상태에서 조정대상지역 내 주택을 취득하는 경우에는 신규주택 취득 후 1년 이내 전입요건과 1년 이내 종전주택을 양도해야 합니다. (단, 신규주택에 기존 임차인이 있는 경우 2년을 한도로 임대차 계약 종료 시까지 기한이 연장됩니다.)

⑶ 양도일 현재 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건을 충족해야 합니다.

- 양도가액 12억원 이내어야 합니다. (12억 원 초과분은 비율에 따라 과세됩니다)

 

- 2년 이상 보유하여야 합니다. 

- 취득 당시(2017.08.03 이후) 조정대상지역(2024.01월 현재 서울시 서초구, 강남구, 송파구, 용산구)에 있는 주택은 거주기간이 2년 이상이어야 합니다.

 

 

※ 노부모 봉양으로 2주택을 보유하게 될 때

 

노부모를 모시기 위해 세대를 합침으로써 2 주택을 보유하게 될 때 1 주택을 보유한 1세대가 1 주택을 보유하고 있는 60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 모시기 위해 세대를 합침으로써 1세대가 2 주택을 보유하게 된 경우, 세대를 합친 날부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택에 대하여는 다음 요건을 충족하는 경우 양도소득세를 비과세 합니다.

- 양도하는 주택이 양도일 현재 1세대 1 주택 비과세 요건을 갖출 것

- 세대를 합친 날부터 10년 이내에 양도할 것

- 노부모(직계존속 중 어느 한 사람이 60세 이상)를 봉양할 것

- 암이나 희귀성 질환 등 중대한 질병 등이 발생한 60세 미만의 직계존속과 합가

 

 

※ 혼인으로 2 주택을 보유할게 될 때

 

1 주택을 보유하는 자가 1주택을 보유하는 자와 혼인함으로써 1세대가 2채의 주택을 보유하게 된 경우 또는 1주택을 보유하는 자가 1주택을 보유한 직계존속(60세 이상)과 거주 중인 무주택자와 혼인해 1세대가 2채의 주택을 보유하게 된 경우 혼인한 날부터 5년 이내에 먼저 양도하는 다음의 비과세 요건을 갖춘 주택에 대하여 양도소득세를 비과세 합니다.

 

- 양도하는 주택이 양도일 현재 1세대 1 주택 비과세 요건을 갖출 것

- 양도한 날부터 5년 이내에 양도할 것

 

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2. 기존 주택 매도 시기, 전략적으로 접근하기

 

양도세 비과세 혜택을 위해 기존 주택을 매도하는 시기를 조율할 때는 부동산 시세나 거래 상황도 함께 고려하는 것이 좋습니다.

 

예를 들어 시세가 오를 것이라 예상되는 경우에도 일시적 2 주택 규정을 충족하기 위해 매도해야 하는데, 이때는 지역 부동산 전문가의 조언을 구해 가격 상승과 매도 시기 간의 균형을 찾는 것이 도움이 됩니다.

 

3. 비과세 관련 서류 미리 준비하기

 

양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택과 신축 주택의 소유 및 매도 기록을 명확하게 제출해야 합니다. 

 

매매 계약서와 소유권 이전 등기 증서 등을 준비해, 필요시 세무사와 함께 비과세 혜택이 적용되는지 최종적으로 검토하는 것이 좋습니다.

 

조건을 꼼꼼히 점검하면, 불필요한 양도세 부담을 줄이고 합법적으로 비과세 혜택을 누릴 수 있습니다.

 

 

● 일시적 1세대 2 주택 양도세 비과세는 복잡한 규정처럼 보일 수 있지만, 잘 숙지하면 실질적으로 큰 절세 효과를 볼 수 있는 제도입니다. 새로운 주택을 구매하고 기존 주택을 어떻게 매도할지 고민하는 상황이라면, 위의 조건들을 확인하여 양도세 절세 혜택을 누리세요.