전세계약 만료 전, 꼭 알아야 할 준비 사항과 체크리스트

오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 '전세계약 만료'에 대해 이야기해 볼게요..
 
계약 만료 시점이 다가오면 자연스럽게 여러 가지 궁금증이 생기기 마련인데요, 계약 연장을 할지, 아니면 이사를 할지부터 보증금 문제까지 꼼꼼히 챙겨야 할 사항들이 많아요.
 
저도 처음에 전세계약이 만료될 때 막막했던 기억이 있어서, 직접 겪었던 경험을 나누어볼까 해요.
 

전세계약 만료 전에 체크해야 할 것들

 
먼저, 계약 만료 6개월 ~ 2개월 전부터 움직이는 게 좋아요. 이사할 계획이 있다면 새로 이사 갈 집을 알아보는 시간도 필요하고, 기존 계약을 연장할 생각이라면 집주인과 협의해야 하니까요.
 
저도 예전에 미리 집주인과 연장 여부를 논의했는데, 그 덕분에 매끄럽게 계약을 이어갈 수 있었어요.
 

※ 계약 만료 6개월 ~ 2개월 전

임차인은 계약 연장을 원하지 않을 경우 임대인에게 의사를 전달해야 합니다. 이 시점을 지나면 묵시적 갱신이 발생하여 계약이 자동으로 연장되기 때문입니다.
 

계약 연장의 경우

 
연장하려는 경우, 만료 전에 '계약 갱신청구권'을 활용할 수 있어요.
 
이 청구권은 세입자가 원할 경우 한 번 더 계약을 연장할 수 있도록 보장해 주는데, 다만 전셋값이 오른다면 이에 대한 협의가 필요하죠.
 
저도 갱신청구권을 사용해 본 적이 있는데, 이때 전셋값이 약간 오르는 조건으로 집주인과 다시 계약을 했어요. 조율할 때 중요한 건 서로 충분히 의견을 나누고, 인상 폭을 합리적으로 조절하는 거예요.
 

이사할 계획이라면?

 
이사를 계획하고 있다면 계약 종료일에 맞춰 나가야 하므로 준비가 철저히 필요합니다.
 
보증금을 돌려받는 문제도 중요한데요, 만약 집주인이 보증금을 제때 주지 않으면 어떻게 할지 대비책을 마련해 두는 게 좋죠.
 
저 같은 경우, 이사 갈 집과 기존 계약 만료일을 정확히 맞추지 못해서 고민이 많았어요. 다행히 이사 전까지 보증금을 돌려받을 수 있도록 사전에 충분히 집주인과 논의했고, 무사히 새로운 집으로 이동할 수 있었답니다.
 

※ 보증금 반환

계약이 종료된 후 임대인은 임차인에게 보증금을 반환해야 하는데요. 그러나 계약 만료 전에 이사를 가야 할 경우에는 임대인과의 협의를 통해 보증금을 빠르게 돌려받을 수 있도록 하는 게 중요합니다. 
 
만약 계약 기간 중에 이사를 가야 한다면 임대인과의 협의를 통해 해지 조건을 정해야 하는데요, 이때는 계약금의 2배를 상환해야 할 수도 있습니다. 
 

마무리하며

 
전세계약 만료를 앞두고 있다면, 미리 준비해서 불편함이 없도록 하는 게 중요해요. 한 번 경험해보니 집주인과의 소통이 가장 중요하더라고요. 전세계약 만료를 앞두고 계신 분들이라면 제 경험이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠어요.